發(fā)布者：天津津大偉業(yè)無縫管材有限公司　　發(fā)布時間：2012/7/19　　閱讀：1997次

45號無縫鋼管未來市場會不斷動蕩

在第七屆45號無縫鋼管環(huán)渤海鋼鐵論壇暨蘭格鋼鐵網(wǎng)2011年會上，著名企業(yè)家，soho中國董事長潘石屹在談到房價下降的時候說，房價下降是正常的，不降價就會出問題。市場也將一直處于動蕩之中。

    一個市場有沒有泡沫，最主要的衡量指標是這個市場的租金回報率。中國住宅市場的租金回報率現(xiàn)在不足2%。甚至有一些特大型城市只有1%，意味著一百年才能收回投資，這個生意肯定是不合理的。

    他認為未來的市場將處于不斷動蕩之中。不僅中國的房地產(chǎn)行業(yè)在動蕩，中國的經(jīng)濟和全世界的經(jīng)濟都在動蕩，原因就是物流和信息流已經(jīng)全球化了，可是管理這個市場的是各個不同國家，用各種各樣不一樣的貨幣去衡量，因為貨幣之間的差異把很多人的注意力都吸引在虛擬市場上，比如股票市場、基金、債券。現(xiàn)在全世界每年虛擬市場的交易量是實體經(jīng)濟交易量的幾萬倍。所以在這個時候，動蕩是必然的，而且不是一個房地產(chǎn)行業(yè)、一個鋼鐵行業(yè)、一個國家能左右得了的。

    在如何應(yīng)對市場波動方面，潘石屹也以自己企業(yè)的經(jīng)營策略給鋼鐵行業(yè)同仁指出了一條可借鑒之路：

    第一，在應(yīng)對市場波動的時候，最重要的就是財務(wù)負債率一定要低。

    第二，手頭要有充足的現(xiàn)金。足以應(yīng)對任何大的，任何時長的波動。

    即便在動蕩的市場也有機會，就房地產(chǎn)市場來說，它的波動跟鋼鐵行業(yè)不一樣，區(qū)域化非常明顯，所以，在經(jīng)濟波動最大，房價就像美國一樣下跌了50%的時候，特大型城市的繁華地帶不但沒有下跌，反而在漲。所以soho中國開發(fā)的范圍就集中在北京和上海，而且在這兩個城市最繁華的地段。

    第三個策略，20號無縫鋼管及時調(diào)整策略。五年前我們就不看好住宅市場，覺得住宅市場的租金回報率太低了，市場上已經(jīng)出現(xiàn)泡沫，所以在五年前我們就從住宅市場撤出來了，主要做辦公樓和商業(yè)地產(chǎn)�，F(xiàn)在，辦公樓市場的租金回報率還是住宅市場的一倍以上，這是我們及時調(diào)整策略的結(jié)果。